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北京土地新年首拍收金37亿,依旧是“限竞房”地块

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 北京土地转让金1500 • 2019/1/11 21:01:03 来源:互联网 E314

记者|牛牧江曲

1月11日下午,北京市公开出让一宗位于丰台区花乡郭公庄村的地块,被京投发展、郭公庄投资有限公司联合体以37.2亿元拿下。这是进入2019年以来北京市首宗出让地块。

出让公告显示,该地块土地面积约68128平方米,其中建设用地56737平方米,建筑控制规模不大于162338平方米。该地块中的商业用房需全部提供给郭公庄投资有限公司,回购价格为8952元/平方米;同时,竞得人须向北京政华恒信投资有限公司提供189 套回迁房,回购价格5000 元/平方米。

该地块挂牌出让起始价为32.77亿元,包括保利、华润、招商、中骏在内共5家竞买主体参与。最终,京投与郭公庄投资经过19轮竞价以37.2亿元拿下该地块,溢价率13.52%。

本次出让地块依旧是“限竞房”地块。出让公告规定,地块上建设的普通商品住房销售均价不超过67702 元/ 平方米,且最高销售单价不得超过71087 元/平方米。目前,该地块周边二手房房价约为6万元/平方米。

这是北京市累计出让的第87宗“限竞房”地块。

数据显示,过去两年里,北京市累计出让的“限竞房”住宅规划建筑面积已高达830万平方米,预计将供应7-8万套房源。2018年,已入市的“限竞房”面积约250万平方米。

但市场趋冷的情况下,高供应量的“限竞房”并没有迎来成交高峰。据中原地产研究中心的数据显示,截止到去年11月,“限竞房”的网签销售率仅18.8%。

在土地市场上,房企的热情也大不如前。2018年,北京土地成交额约1682.69亿元,比2017年的2796亿元同比减少40%;全年地块平均13.7%的溢价率也刷新了北京十几年来历史新低。同时,流拍也频现北京土地市场,去年全年流拍土地达8宗,2017年仅为2宗。

值得注意的是,北京市规划和自然资源委员会昨天刚刚挂出两幅“不限价”地块的预申请公告。公告显示,两幅位于位于朝阳区孙河乡的住宅地块出让条件中,明确了“商品住房不设定住宅销售限价”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻分析称,“商品住房不设定住宅销售限价”实际是让土地市场更加回归市场化,对于鼓励房企拿地有一定的导向性。

中原地产首席分析师张大伟认为,2019年土地市场将出现开门供应井喷,综合目前“限竞房”较多的存量和规划建设量,预计不限价的土地短期内对市场并无影响。

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2019年1月10日,中国农工民主党第十六届中央常务委员会举行第五次会议。会议一致通过撤销束昱辉第十六届中央委员会委员职务的决定,并提交中央委员会全体会议予以追认。

中国农工民主党第十六届中央监督委员会向各省级组织通报了束昱辉涉嫌传销刑事犯罪的有关情况和农工党中央采取的相应工作措施。在2018年12月25日媒体报道权健涉嫌违法活动后,农工党中央主要负责人立即责成中央监督委员会办公室负责人赴天津了解情况。2019年1月1日,天津市公安部门对权健自然医学科技发展有限公司涉嫌传销犯罪、虚假广告罪进行立案侦查后,农工党中央在2日召开主席办公会,明确对权健自然医学科技发展有限公司总经理束昱辉涉嫌刑事犯罪、违反中国农工民主党章程的从严处理态度,要求中央监督委员会按照有关工作规定与程序,根据束昱辉案情进展,及时作出相应严肃处理。1月7日,束昱辉由于存在组织、领导传销活动重大犯罪嫌疑被公安部门采取刑事拘留强制措施,农工党中央在8日启动对束昱辉的组织处理程序, 9日农工党中央召开主席办公会,听取中央监督委员会关于束昱辉案情进展和有关对束昱辉的处理意见,10日农工党中央召开主席会议,提议召开中国农工民主党第十六届中央常务委员会第五次全体会议。同日,中国农工民主党中央常务委员会作出前述的严肃组织处理。中国农工民主党第十六届中央监督委员会还通报了农工党天津市第十一届常务委员会开除束昱辉中国农工民主党党籍的决定。

通报要求,全体农工党党员要严格遵法守法,严格遵守农工党章程;农工党各省级组织及监督委员会要切实履行职责,加强日常监督管理,党内监督常抓不懈,以保证中国农工民主党的进步性。

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