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网宿科技高溢价卖子受关注 标的旗下项目进入收获期?

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 网宿科技 • 2019/1/11 21:06:01 来源:互联网 E341

每经记者:曾剑 每经编辑:梁枭

图片来源:摄图网

近日,网宿科技(300017,SZ)一纸出售控股公司厦门秦淮股权的公告引来各方关注,交易所也向公司发来问询函。之所以这笔交易引起关注,很大程度上与厦门秦淮业绩亏损,却卖出了超高溢价有关。不过,《每日经济新闻》记者注意到,在一些投资者看来,网宿科技出售厦门秦淮有“杀鸡取卵”的意味,这源于厦门秦淮旗下的大数据项目似乎进入了收获期。

厦门秦淮旗下项目疑进入收获期

早前,网宿科技于1月3日晚间公告称,拟购买居静持有的厦门秦淮股权后,全部转让给苏州思达柯,整体交易作价为9.9亿元。网宿科技目前持有厦门秦淮90%股权,居静持有其余10%股权。厦门秦淮成立于2017年12月,网宿科技将国内IDC(互联网数据中心)业务以增资形式转移至了厦门秦淮。厦门秦淮持有北京秦淮、河北秦淮、深圳秦淮等9家公司100%股权。

出售厦门秦淮,亦引起外界不小关注。其中,让网宿科技一些投资者感到疑惑的内容来自于一则新闻报道。2018年12月28日,中国经济网发表了一篇名为《河北张家口:大数据产业“多点开花”》的文章。文中相关内容提到,秦淮大数据公司总裁居静称,公司在几天时间已经接待了40余家用户。怀来秦淮大数据产业项目总投资60亿元。项目运行1年,已成为抖音短视频、今日头条等新媒体的云计算服务商,预计到今年底产值可达到10亿元。

根据相关报道,秦淮大数据项目由河北秦淮投资建设。中国经济网还报道称,秦淮大数据项目在2018年年底的产值将达到10亿元。

据网宿科技2017年年报,怀来新媒体数据中心二期项目(以下简称二期项目)预计于2018年12月建成投入使用。二期项目也归属于秦淮大数据项目。这似乎意味着,今年秦淮大数据项目的收入还有进一步增长的空间。

正是基于此,投资者对网宿科技出售厦门秦淮股权产生了疑问。“建设好几年,投入好几年,刚要准备赚钱却卖掉了,让人难以理解。”有投资者在股吧里表示。

在一些网宿科技的投资者看来,厦门秦淮2018年上半年营业收入才1.72亿元,而产值10个亿的秦淮大数据项目,或将大幅增加该公司的收入,也有望成为网宿科技的新增收入点。

1月10日,《每日经济新闻》记者曾致电网宿科技了解“产值10亿元”报道的准确性,相关人士表示,具体情况以公司公告为准。记者也曾致电河北秦淮,询问秦淮大数据项目的情况。该公司相关人士称向市场部了解后再判断是否提供资料,但截至发稿,记者未获回复。

预计收益近7亿元

网宿科技表示,出售厦门秦淮是基于公司战略规划,公司将重点聚焦CDN、云安全等业务开拓。因自建互联网数据中心前期投入资金量大、项目回收周期相对较长,因此通过出售厦门秦淮股权,减轻公司资金投入压力。

虽上市公司出售厦门秦淮,网宿科技部分高管仍将对其间接持股。网宿科技董事长、总经理刘成彦、公司副总经理、财务总监肖蒨及居静,于2018年12月31日同苏州思达柯和苏州思达柯唯一股东苏州思达歌签署了《增资协议》。按照协议约定,刘成彦、肖蒨及居静将向苏州思达柯增资,从而分别持有苏州思达柯12.66%、0.67%和6.67%的股权。

1月11日下午,网宿科技亦对出售厦门秦淮的情况进行补充说明。公司称,厦门秦淮及其子公司在北京、深圳及河北怀来建成互联网数据中心,但其大部分项目处于规划或初期投入阶段。同时,交易预计对公司2019年度业绩产生积极影响,在合并层面预计产生收益约6.97亿元。

每日经济新闻

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记者|牛牧江曲

1月11日下午,北京市公开出让一宗位于丰台区花乡郭公庄村的地块,被京投发展、郭公庄投资有限公司联合体以37.2亿元拿下。这是进入2019年以来北京市首宗出让地块。

出让公告显示,该地块土地面积约68128平方米,其中建设用地56737平方米,建筑控制规模不大于162338平方米。该地块中的商业用房需全部提供给郭公庄投资有限公司,回购价格为8952元/平方米;同时,竞得人须向北京政华恒信投资有限公司提供189 套回迁房,回购价格5000 元/平方米。

该地块挂牌出让起始价为32.77亿元,包括保利、华润、招商、中骏在内共5家竞买主体参与。最终,京投与郭公庄投资经过19轮竞价以37.2亿元拿下该地块,溢价率13.52%。

本次出让地块依旧是“限竞房”地块。出让公告规定,地块上建设的普通商品住房销售均价不超过67702 元/ 平方米,且最高销售单价不得超过71087 元/平方米。目前,该地块周边二手房房价约为6万元/平方米。

这是北京市累计出让的第87宗“限竞房”地块。

数据显示,过去两年里,北京市累计出让的“限竞房”住宅规划建筑面积已高达830万平方米,预计将供应7-8万套房源。2018年,已入市的“限竞房”面积约250万平方米。

但市场趋冷的情况下,高供应量的“限竞房”并没有迎来成交高峰。据中原地产研究中心的数据显示,截止到去年11月,“限竞房”的网签销售率仅18.8%。

在土地市场上,房企的热情也大不如前。2018年,北京土地成交额约1682.69亿元,比2017年的2796亿元同比减少40%;全年地块平均13.7%的溢价率也刷新了北京十几年来历史新低。同时,流拍也频现北京土地市场,去年全年流拍土地达8宗,2017年仅为2宗。

值得注意的是,北京市规划和自然资源委员会昨天刚刚挂出两幅“不限价”地块的预申请公告。公告显示,两幅位于位于朝阳区孙河乡的住宅地块出让条件中,明确了“商品住房不设定住宅销售限价”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻分析称,“商品住房不设定住宅销售限价”实际是让土地市场更加回归市场化,对于鼓励房企拿地有一定的导向性。

中原地产首席分析师张大伟认为,2019年土地市场将出现开门供应井喷,综合目前“限竞房”较多的存量和规划建设量,预计不限价的土地短期内对市场并无影响。

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标签: 网宿科技
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